資産性の高い首都圏エリアを中心とした
「不動産小口化商品」
NEWS
ミサワスマートファンドの
仕組み
※分配金時期:年2回(毎年2月及び8月)
任意組合型ファンドの
メリット
相続・贈与対策として有効
都心の投資用不動産は相続税評価額と市場価格との差が大きくなるケースが多いため、同額の現預金や有価証券を保有するより資産圧縮効果が期待できます。また、小規模宅地等の特例が活用できる場合には、さらなる圧縮効果を得ることができます。
※上記はイメージであり、個別不動産により相続税の評価額は異なります。
また税制の改正により変更となる場合があります。
ミサワスマートファンド4つのポイント
point1
少額の資金で
不動産
オーナーになれる
プロが厳選した資産性の高い首都圏の優良物件を1口100万円から所有できます。他の投資商品との分散投資にもおすすめ。
point2
管理・運営の手間が
かからない
全国28,000戸超の管理実績を持つミサワホーム不動産が管理運営業務を行います。
point3
相続・贈与税対策として
有効
同額の預貯金や有価証券を保有するより、相続税評価額の圧縮効果が期待できます。
point4
100万円単位で
分割・譲渡できる
相続・贈与に伴う納税資金対策はもちろん、資金が必要な際には、一部現金化も可能です。
こんな方におススメ
- 不動産を活用して相続対策を行いたい
- 不動産投資に興味はあるけれど手持ちの資金が少ない
- 東京23区物件の不動産オーナーになってみたい
- 将来の資金形成をしたいけれどリスクは極力避けたい
ミサワホームグループの総合力で
安心の不動産ビジネスを
お手伝いします
住宅メーカーとして培った豊富な実績と独自のノウハウをもとに、土地・一戸建などの不動産の売買から、賃貸住宅の経営サポート、資産活用や不動産投資事業のコンサルティングまで、幅広い不動産ニーズにお応えします。
ご利用の流れ
会員登録
出資者登録
プロジェクト選択
応募
入金
運用開始
配当
会員登録
会員登録ページにてメールアドレスを入力し会員登録を行います。
入力したメールアドレス宛に認証用メールが届きますので、本文に記載されている認証用URLをクリックし会員登録を完了させてください。
出資者登録
マイぺージから出資者情報登録を行います。
ご登録には本人確認のための身分証明書(運転免許証など)が必要となりますので、お手元にご用意ください。
提出いただいた情報を元に審査を行った上で、弊社から本人確認ハガキをご登録いただいている住所に郵送します。
審査内容に不備があった場合、ご登録から2~5営業日以内に、弊社からご登録いただいたメールアドレス宛にご連絡いたします。必ずご確認の上、修正をお願いいたします。
ハガキに記載されている「本人確認ID」をサイト上で入力いただくと、出資応募が可能になります。
プロジェクトの選択
出資者情報登録完了後、プロジェクト一覧から投資するプロジェクトを選択してください。
プロジェクトへ応募する
投資するプロジェクトが決まったら、応募口数を選択した後、
・契約成立前書面
・電子取引に係る重要事項等説明書
の2点を必ずご確認ください。
上記をご確認いただけますと、応募ボタンがクリックできるようになります。
抽選
プロジェクトに出資できる方は抽選によって決定します。
抽選は募集期間終了後に行い、結果についてはマイページのお知らせおよびメールにてご連絡いたします。
出資確定
当選されたお客様者、または先着で出資の権利を得たお客様は、応募いただいたプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」をご確認いただいた上で「出資確定」ボタンをクリックしてください。
出資確定後に入金口座等をマイページのお知らせおよびメールにてご連絡いたします。
入金
マイページのお知らせおよびメールに記載された「入金口座」に、入金期日までに出資金のお振込をお願いいたします。
恐れ入りますが、振込手数料についてはお客様にてご負担をお願いいたします。
尚、ご登録いただいたお口座以外の口座からの入金は、口座名義が同じ場合でも、恐れ入りますがお断りさせて頂きます。
運用開始
運用開始日になりましたら、投資いただいた資金を元に運用を開始いたします。
配当
配当金のお振込みが完了しましたら、配当結果をマイページのお知らせおよびメールにてお知らせいたします。
運用終了月の翌々月までに配当および出資金をお振込いたします。
※配当のお振込条件に付きましては、プロジェクトにより異なる場合がございます。
よくあるご質問
任意組合とは?
任意組合とは、投資家等が組合員として出資し、共同事業を営むことを約することで成立する団体です(民法667条)。任意組合への出資は、現行の税務上、現物不動産の所有と同様の扱いとなるため、相続税対策としての効果が期待できます。
元本・分配金は保証されていますか?
元本及び分配金は保証されていません(出資法により出資元本の保証は禁じられています)。対象不動産の運用実績によっては、元本欠損や分配金の減額等が生じる場合があります。
他の所得との損益通算はできますか?
組合事業から生じる損失については、他の所得との損益通算ができません。詳しくは税理士等にご確認ください。
融資は受けられますか?
対象不動産に抵当権を設定して融資を受けることはできません。お手持ちの現金にてご出資いただくことを想定しています。
事業の終了時期は確定していますか?
対象不動産の一括売却による運用終了予定期日を定めています。ただし、最適な売却時期を見極める必要から予定時期に対して実際の売却時期を変更する場合があります。
相続発生時、どうすればいいですか?
遺産分割協議書等をご提出いただき理事長の承諾を得ることで、相続人の方が組合員の地位を承継できます。
※名義変更に伴う事務手数料が発生します。
贈与はできますか?
贈与契約書等をご提出いただき理事長の承諾を得ることで、出資持分の贈与が可能です。
※名義変更に伴う事務手数料が発生します。
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